Покупка недвижимости - серьезный шаг, требующий максимальной концентрации внимания, поскольку речь идет о немалой сумме. Необходимо избежать двух главных ошибок – невнимательности при проверке бумаг на право законности владения земельным участком и домом. Это то, на что обратить внимание при покупке дома в обязательном порядке.

Выбор индивидуального дома доставит гораздо больше хлопот, нежели поиск и приобретение квартиры. Объяснить это можно наличием множества юридических и практических нюансов, при игнорировании которых можно сильно пострадать материально. Купить недвижимость в Испании или приобрести ее на родине – алгоритм действий будущего владельца будет сходным. Его нужно разделить на две основные части:

1. Проверяем техническое состояние самого дома (всех строений и подведенных коммуникационных систем) и участка.
2. Проверка юридической правильности документов в соответствии с законодательными нормами.

Осматриваем материальную часть

Первая грубая ошибка, которую нельзя допускать – время ознакомления с постройкой. Зимой этого ни в коем разе делать нельзя. Весна для этого самый подходящий период. В холодное время можно оценить насколько хорошо обогревается дом и каждая его часть в отдельности, но снег не даст вам увидеть полную картину, поскольку скрывает основные конструкции и общее состояние придомовой территории.

Более подробно о покупке дома можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться и купить недвижимость в Испании https://barcelona.ru/ либо на другом ресурсе по вашему желанию.

Фундамент

Состояние фундамента – важная часть проверки при покупке дома, на что обратить внимание необходимо сразу. Трещины в фундаменте – самая опасная вещь, которую можно недосмотреть, а впоследствии это может вылиться серьезными проблемами. Даже скрытые проблемы с кровлей можно будет устранить, вложив некоторые средства. Конечно, можно будет его укреплять и фундамент, но приобретение в таком случае удачным считать никак нельзя.

Весна обнажит недостатки (если таковые есть) – осматривая подвал, можно будет сделать выводы о возможных подтоплениях грунтовой водой, обнаружить присутствие сырости стен, посмотреть состояние гидроизоляции фундамента.

Изучаем чердак

Определение состояния кровли – важный момент проверки. Внимательный осмотр чердачных помещений желательно производить в ясный день. Так можно отметить все детали обустройства кровли. Но и у дождливой погоды есть свои преимущества – обнаружатся подтеки, указывающие на прорехи в изоляции. На состояние водосточной системы укажут подтеки с внешней стороны стен или их отсутствие. Обращать внимание нужно также на вымытые возле фундамента канавки.

Усадка

Что надо знать при покупке дома об усадке? Возьмите с собою уровень. С его помощью проверьте присутствие перекосов в проемах дверей и окон. Проверьте, как они открываются. Неправильные углы указывают на неправильную усадку строения. Тот же инструмент покажет правильность углов стен и размещение площади полов.

Коммуникации

При осмотре нужно задействовать все коммуникационные системы здания (включая отопление). Уклонение под каким-либо предлогом от такой просьбы со стороны продавца уже должно насторожить. Посмотрите схему водоснабжения и осмотрите трубы на предмет изолированности со стороны улицы. Они должны быть защищены от морозов.

Внутри здания убедитесь в отсутствии подтеков. Включив котел отопления, послушайте его работу – в исправном состоянии он не будет издавать неестественных звуков, резкого запаха газа также не должно ощущаться. По истечении 30 минут проконтролируйте состояние батарей всех помещений. Уделите внимание самим трубам и батареям, есть ли течь они при незапланированном включении системы. Все краны также проверяйте на исправность.

Электросеть и канализация

Чтобы полностью закрыть вопрос «Как проверить дом перед покупкой?», исследуем состояние электропроводки и канализационной системы. При осмотре определите, как долго служила в доме проводка. Сделать это возможно только по состоянию приборов освещения и розеток, поскольку провода размещены внутри стен. Насторожить должны старые розетки, что свидетельствует и о возрасте самой сети в доме. Осмотреть состояние канализации можно, слив некоторый объем воды. Трубы стоков не должны покрываться влагой. При нецентрализованной канализационной системе произведите осмотр септика.

Документальная проверка

Владелец должен предоставить обязательные документы:

• свидетельство о собственности (и на участок, и на дом);
• техпаспорт домовладения с планом участка земли, экспликацией площади участка, описанием находящихся на территории сооружений, их назначением, состоянием и стоимостью;
• домовую книгу;
• техпаспорт с планом этажей;
• кадастровый план участка.

Как правильно купить дом, беря во внимание вид имущества? В этих случаях могут возникать вопросы к дееспособности владельца. При наличии юридических тонкостей нужно воспользоваться услугами опытного риелтора.

Особо необходимо заострить внимание на правах собственности. Встречаются ситуации оформления участка земли на продавцов пожизненно или его точный размер не установлен. Перед покупкой продавец обязан произвести все работы, связанные с размежеванием в установленном порядке. Оформлению должен подлежать одновременно и участок, и дом. При продаже по доверенности, выясните личность доверителя и по возможности свяжитесь с ним. Пускай нотариус подтвердит подлинность доверенности.

Не поленитесь измерить участок. При несовпадении реальных цифр с документальными откажитесь от покупки. Пообщайтесь с соседями и поинтересуйтесь, нет ли территориальных споров с хозяевами. Обратитесь в соответствующие госорганы за подтверждением правильности регистрации земельного акта и соответствие его адресату.

Какие документы нужны при покупке дома в дополнение к вышеупомянутым? Потребуйте бумаги, освещающие предыдущие сделки (при условии, что таковые были). Если одна из них оформлена с нарушениями, то и все за ней следующие будут незаконными.